作為關(guān)乎國民生計、經(jīng)濟(jì)進(jìn)步以及國家安全的戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，生命科學(xué)在今年受到了廣泛關(guān)注。政府工作報告中也明確提及了培育生物制造產(chǎn)業(yè)的重要性，這進(jìn)一步推動了市場對該領(lǐng)域的日益關(guān)注。在此背景下，仲量聯(lián)行憑借對全球生命科學(xué)企業(yè)的洞察與服務(wù)經(jīng)驗(yàn)，梳理了2025年全球生命科學(xué)地產(chǎn)市場值得關(guān)注的重要趨勢，深度解析中國生命科學(xué)行業(yè)發(fā)展方向與創(chuàng)新路徑。

核心地段和優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)占主導(dǎo)地位

2025年，實(shí)驗(yàn)室地產(chǎn)租賃市場預(yù)計將持續(xù)分化，位于核心地段的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)保持高吸引力。高端人才是生命科學(xué)行業(yè)的核心資源之一，因此，具備產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)仍將倍受關(guān)注。

以上海為例，作為國內(nèi)最具影響力的生命科學(xué)產(chǎn)業(yè)高地之一，上海在生命科學(xué)領(lǐng)域的優(yōu)勢仍然突出，上市企業(yè)數(shù)量及外資研發(fā)總部數(shù)量持續(xù)領(lǐng)跑全國。其中，張江作為上海乃至全國生命科學(xué)產(chǎn)業(yè)的核心引領(lǐng)區(qū)，集聚了大量行業(yè)頂尖人才，是企業(yè)集中度最高、生命科學(xué)企業(yè)最為青睞的區(qū)域。張江強(qiáng)勁的產(chǎn)業(yè)韌性，將有望引領(lǐng)市場需求復(fù)蘇，并繼續(xù)推動生命科學(xué)領(lǐng)域的創(chuàng)新與發(fā)展。

仲量聯(lián)行認(rèn)為，對于處于高增長時期的生命科學(xué)企業(yè)而言，在資產(chǎn)配置的決策上應(yīng)從長計議，以符合長期發(fā)展目標(biāo)的資產(chǎn)配置將成為企業(yè)的考量重點(diǎn)。

AI驅(qū)動科學(xué)發(fā)現(xiàn)和戰(zhàn)略空間管理

人工智能（AI）以及其他先進(jìn)技術(shù)加速滲透科學(xué)研發(fā)與房地產(chǎn)管理兩大維度。具體而言，在科學(xué)研發(fā)中，相關(guān)技術(shù)將涉及新藥發(fā)現(xiàn)、數(shù)據(jù)分析、預(yù)測建模等環(huán)節(jié)；而在房地產(chǎn)端，技術(shù)則將融入到辦公場所策略、資產(chǎn)管理等涉及到財務(wù)表現(xiàn)的環(huán)節(jié)，發(fā)揮戰(zhàn)略引領(lǐng)作用。

以產(chǎn)業(yè)園區(qū)為例，全國已經(jīng)有多個省份頒布了智慧產(chǎn)業(yè)園區(qū)的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)；在國家政策的支持與市場需求的雙輪驅(qū)動下，具有能源管理、樓宇自動化和物聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用設(shè)施的智慧園區(qū)已經(jīng)在市場中嶄露頭角。

行業(yè)趨勢催生新型房地產(chǎn)需求

AI+、細(xì)胞治療、基因診斷及高階醫(yī)療器械等新的生命科學(xué)行業(yè)趨勢，將催生新型房地產(chǎn)市場需求。2025年，全球生命科學(xué)行業(yè)將迎來一系列重要趨勢和突破性進(jìn)展。在腫瘤學(xué)、肥胖癥藥物以及人工智能（AI）應(yīng)用的推動下，藥物創(chuàng)新的格局重塑，企業(yè)需要重新評估其投資組合策略，并應(yīng)用于房地產(chǎn)市場。

仲量聯(lián)行研究分析指出，以GLP-1代謝類藥物為代表的減重藥是2024年最暢銷的藥物類型之一。由于市場需求龐大，GLP-1產(chǎn)能不足問題亟待解決，相應(yīng)的房地產(chǎn)需求應(yīng)運(yùn)而生。2024年，全球代謝類藥物頭部企業(yè)諾和諾德母公司以165億美元（約1119億元）收購Catalent，通過利用后者的三個生產(chǎn)基地，助力諾和諾德提高其減重藥物的產(chǎn)量。

優(yōu)化地產(chǎn)成本，釋放發(fā)展動力

伴隨著生命科學(xué)行業(yè)在投融資市場持續(xù)承壓，預(yù)計2025年業(yè)內(nèi)企業(yè)將繼續(xù)優(yōu)化財務(wù)成本，"性價比"成為相關(guān)房地產(chǎn)決策的關(guān)鍵考量，旨在反哺企業(yè)創(chuàng)新發(fā)展。

仲量聯(lián)行最新發(fā)布的《全球未來辦公調(diào)研》顯示，生命科學(xué)企業(yè)希望能夠通過實(shí)施房地產(chǎn)戰(zhàn)略得到的五大效益為支持創(chuàng)新、降低運(yùn)營成本、吸引和保留人才、賦能企業(yè)增長、實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)運(yùn)營數(shù)字化。其中，對于支持創(chuàng)新和降低運(yùn)營成本的呼聲最高，占比分別達(dá)到48%和47%，顯著高于調(diào)研所有類型企業(yè)的平均水平。

仲量聯(lián)行華東區(qū)研究部董事丁婷表示："生命科學(xué)地產(chǎn)不僅是一項(xiàng)資產(chǎn)，更是企業(yè)在當(dāng)前環(huán)境中回籠資金、專注研發(fā)的重要支撐。過去幾年的觀察和數(shù)據(jù)顯示，優(yōu)質(zhì)的"作業(yè)空間"對于生命科學(xué)企業(yè)的成功至關(guān)重要。2025年生命科學(xué)企業(yè)預(yù)計將更加注重引入專業(yè)的房地產(chǎn)服務(wù)商來管理和盤活其資產(chǎn)。這種'讓專業(yè)人做專業(yè)事'的理念，將有助于企業(yè)釋放潛力，更專注于核心業(yè)務(wù)的發(fā)展和創(chuàng)新。"

關(guān)于仲量聯(lián)行

200多年來，作為全球領(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)和投資管理公司，仲量聯(lián)行（紐交所交易代碼：JLL）始終致力于協(xié)助客戶投資、建造、租賃和管理各類辦公、工業(yè)、酒店、住宅和零售等物業(yè)。作為《財富》500強(qiáng)企業(yè)，公司2024財年收入達(dá)234億美元，業(yè)務(wù)遍及全球80多個國家，員工總數(shù)超過112,000人。我們秉承"塑造房地產(chǎn)的未來，讓世界更美好"的企業(yè)宗旨，整合全球平臺資源并深耕本地市場，攜手客戶、員工和社群"向光而為"。JLL是仲量聯(lián)行的品牌名稱以及注冊商標(biāo)。更多信息請瀏覽joneslanglasalle.com.cn